+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Учет операций при передаче недвижимого имущества

Передача подарков физическим лицам Итак, дарение между коммерческой организацией и физическим лицом, не являющимся ИП, не запрещено действующим законодательством пп. Передача подарка стоимостью до 3 руб. Стоимость подарков, полученных физическим лицом от организаций или ИП, не превышающая 4 руб. Для отдельной категории граждан например, для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны стоимость подарков, которая не облагается НДФЛ, составляет 10 руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПМ 01 Документирование хозяйственных операций и ведение бухгалтерского учета имущества организации

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет продажи недвижимого имущества в «1С:Бухгалтерии 8»

Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за год Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение.

Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать. Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций.

Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево. Соответственно, цена ошибки бухгалтера, неправильно отразившего в налоговом или бухгалтерском учете доходы или расходы от продажи, будет достаточно высока. Поэтому необходимо выяснить, как все сделать верно, чтобы снизить риск штрафных санкций и избежать ненужных разбирательств с налоговиками.

Согласно п. Прежде всего напомним, что право собственности на объект недвижимости требуется зарегистрировать в ЕГРН п. Следовательно, перед тем как продать имущество, организация должна проверить, имеется ли в наличии документ, подтверждающий право собственности на данный объект. Ведь сделку по продаже объекта могут признать незаконной, если право собственности продавца не было зарегистрировано в надлежащем порядке.

Это подтверждают, в частности, суды постановления ФАС Уральского округа от Переход права собственности на объект недвижимости к покупателю на основании договора купли-продажи также подлежит государственной регистрации п.

Налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. Для объектов недвижимости днем отгрузки считается день передачи имущества по акту или иному документу п.

Поэтому необходимо действовать в следующем порядке. Если покупатель перечислил за здание или помещение аванс, то не позднее чем через пять календарных дней после получения денежных средств продавец должен составить счет-фактуру на сумму аванса и передать один экземпляр покупателю п.

На основании счета-фактуры на аванс продавец делает запись в книге продаж. В течение пяти календарных дней после подписания сторонами акта о передаче объекта недвижимости оформляется счет-фактура на продажу. Продавец должен зарегистрировать этот документ в книге продаж.

Если ранее был начислен НДС с аванса, то после подписания акта о передаче имущества и начисления НДС с продажной стоимости его можно принять к вычету п.

Запись в книге покупок продавец сделает на основании выставленного счета-фактуры на аванс. Если организация возводила здание своими силами, то суммы НДС со стоимости использованных материалов и подрядных работ она имела право принять к вычету ежемесячно одновременно с начислением налога на основании счетов-фактур от поставщиков и подрядчиков п.

Если же объект был приобретен, то право на вычет возникло при принятии объекта к учету подп. При этом для вычета также необходим счет-фактура от продавца. Если реализуется жилое помещение Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений. Дело в том, что продажа данных объектов не облагается НДС подп.

Это, в частности, подтверждает Минфин России в письме от Учет доходов и расходов в базе по налогу на прибыль Выясним, в каком порядке учитываются доходы и расходы от реализации недвижимости.

Когда учитывать доходы При реализации любого объекта, в том числе и незавершенного строительства, у организации возникают доходы, равные его продажной цене без НДС ст.

Датой признания доходов при использовании метода начисления будет день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу абз.

Отметим, что абз. Федеральный закон от Поэтому до г. Минфин России и суды придерживались мнения, что доходы от реализации недвижимости нужно учитывать на дату государственной регистрации перехода права собственности покупателю письмо Минфина России от Теперь же поводов для споров нет.

И в силу новой формулировки дата регистрации права собственности покупателя для налогового учета значения не имеет. Еще раз подчеркнем, что доходы от реализации следует учитывать на дату передачи имущества по акту, то есть в тот же день, когда начисляется НДС.

К сведению Если объект недвижимости был продан взаимозависимому с организацией лицу до истечения пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и по этому объекту начислялась амортизационная премия, то при реализации сумму этой премии придется учесть в составе внереализационных доходов п.

Лица, которые признаются взаимозависимыми, перечислены в п. В каком порядке отражать расходы После передачи покупателю объект недвижимости больше не используется в хозяйственной деятельности. Поэтому с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан передаточный акт, по этому основному средству необходимо прекратить начислять амортизацию, если она начислялась линейным методом п.

При использовании нелинейного метода при выбытии объекта суммарный баланс соответствующей амортизационной группы уменьшается на его остаточную стоимость п. Кроме того, на дату учета доходов от реализации объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, организация вправе отразить в расходах его остаточную стоимость подп.

При этом остаточная стоимость определяется как разность между первоначальной стоимостью имущества и суммой начисленной за время его использования амортизации п. Кроме того, учитываются также расходы, связанные с реализацией имущества, например, стоимость услуг компании, занимающейся оценкой, и затраты на техническую инвентаризацию п.

Как учесть убыток от продажи Если продажная стоимость объекта недвижимости без НДС ниже суммы его остаточной стоимости и расходов на продажу, у организации возникает убыток от реализации основного средства.

Убыток списывается в прочие расходы равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования и фактическим сроком эксплуатации до момента реализации. Срок полезного использования — месяца. В октябре г. Как учесть убыток? Фактически объект использовался организацией 54 месяца.

Поэтому согласно п. Сумма ежемесячных расходов равна руб. Напомним, что доходы, расходы и убытки от продажи необходимо отразить в приложении 3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль форма утверждена приказом ФНС России от Отражение операций по продаже в бухгалтерском учете Доходы от продажи объектов, учитываемых в составе основных средств, учитываются на дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю п.

Расходы, связанные с реализацией объекта недвижимости, признаются в том же периоде, что и доходы. Как уже указывалось, доходы учитываются только после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Вопрос: на каком счете будет учитываться имущество после подписания акта приемки-передачи, но до регистрации права собственности покупателя? Специалисты Минфина России письмо от А затем уже остаточную стоимость объекта списать на счет А после подтверждения регистрации права собственности покупателя уже учитывать доходы и расходы от реализации.

Кроме того, обычно передача имущества по акту и регистрация права собственности происходят в разных отчетных периодах. Ведь, как уже указывалось, для учета налога на прибыль доходы и расходы отражаются при подписании акта о передаче объекта. Рассмотрим бухгалтерские проводки, связанные с реализацией объекта недвижимости, на примере.

Продажная стоимость 5 руб. Здание было передано покупателю по акту 30 декабря г. Оставшаяся часть задолженности в сумме 2 руб. На дату получения аванса 15 декабря г. Дебет 51 Кредит 62 — 3 руб. На дату подписания сторонами акта о передаче имущества 30 декабря г. На дату погашения задолженности покупателя 13 января г.

Дебет 51 Кредит 62 — 2 руб. На дату регистрации перехода права собственности 25 января г. Продажа недвижимости и налог на имущество Согласно п. Поэтому со дня подписания акта о передаче налог на имущество организаций в отношении данного объекта продавец уплачивать не должен.

Отметим, что организация, которая приобрела и начала использовать объект недвижимости, учитываемый в составе основных средств на счетах 01 или 03, обязана платить за него налог на имущество независимо от того, зарегистрировано право собственности на него или еще нет.

То есть для начисления налога на имущество достаточно, чтобы объекты были введены в эксплуатацию. Это подтверждает также Минфин России в письме от

Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации)

Учет денежных средств и расчетов Порядок учета движимого имущества отличается от правил отражения операций с недвижимостью. Движимое имущество в бухгалтерском учете В качестве движимых активов может выступать недвижимость или другие основные средства, но они не должны быть связаны с землей, применительно к ним должна сохраняться возможность перемещения без утраты объектом целостности. Не могут входить в состав движимого имущества: земельные наделы; недра для добычи полезных ископаемых; здания и капитальные сооружения; суда для плавания, которые должны быть обязательно зарегистрированы; помещения жилого типа и нежилого предназначения; гаражи, стоянки. Постановка на учет движимого имущества в виде государственной регистрации не требуется.

Учет операций по урегулированию проблемной ссудной задолженности юридических лиц Размещено на сайте В связи с этим им приходится вести учет операций по прекращению обязательств кредитного характера через отступное в случае, если в качестве отступного предоставляется имущество, а также при признании торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися. Каковы основные рекомендации по учету таких операций?

Учет курсовых и суммовых разниц у лизингополучателя 1. Учет курсовых разниц по контрактной стоимости предмета лизинга 1. Учет курсовых разниц по лизинговому вознаграждению 1. Учет суммовых разниц по контрактной стоимости предмета лизинга 1.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Безвозмездность предполагает отсутствие в таких договорах условий об оплате передаваемого имущества и других встречных обязательств со стороны одаряемого. Предметом дарения может выступать разного рода имущество, к которому относятся и основные средства. Важно Дарение основных средств в обязательном порядке подлежит надлежащему оформлению в бухгалтерском учете учреждений, являющихся сторонами договора. Передающее лицо оформляет их выбытие списание , а принимающее — поступление приход. При безвозмездной передаче объектов основных средств по договору дарения организация-даритель не получает никаких экономических выгод. Поэтому по бухгалтерскому учету у нее дохода не возникает. Для отображения в бухгалтерском учете сторон договора дарения операций по выбытию и приходу основных средств применяется План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Сдача имущества в аренду имеет особенности отражения в бухгалтерском и налоговом учете. Рассмотрим, что нужно предусмотреть в учетной политике арендодателю. Деятельность организации Для правильного отражения в бухгалтерском учете и отчетности доходов и расходов от сдачи имущества в аренду в учетной политике следует отразить, к какой деятельности относятся такие хозяйственные операции. В зависимости от этого в бухгалтерском учете будет разный порядок отражения хозяйственных операций по предоставлению имущества в аренду. Если в учетной политике организации предусмотрено, что деятельность по сдаче в аренду имущества относится к текущей, то доходы и расходы по таким операциям будут отражаться в составе доходов и расходов по текущей деятельности.

При передаче имущества действует льгота по НДС Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в году — что это такое, договор, образец, передача Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества квартиры, участка земли. В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

Организация может передать имущество другой организации несколькими способами. Подробно проанализированы перечисленные способы. Описан порядок учета у учредителя передающей стороны и вновь созданной организации принимающей стороны в случае внесения взноса в уставный капитал. И, наконец, рассмотрен порядок передачи имущества по договору купли-продажи с налоговым и бухгалтерским учетом у продавца и покупателя.

Доверительное управление имуществом: учет и отчетность

Под коммунальными расходами понимаются энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение переданных в аренду помещений. В соответствии со ст. Договор энергоснабжения заключается с абонентом.

Артемова, главный бухгалтер, консультант Учет имущества казны ведется на балансах органов управления имуществом. Недавно в Единый план счетов были внесены изменения, касающиеся порядка учета имущества казны, в том числе переданного в концессию. Состав движимого имущества казны Имущество казны — это движимое и недвижимое имущество, находящееся в государственной муниципальной собственности и не закрепленное за учреждениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения ст. Под движимым имуществом казны понимают движимое имущество, входящее в казну, за исключением средств бюджета. В его состав могут входить транспортные средства, машины и механизмы, станки и оборудование, архивные документы и фонды, движимые культурные ценности, ценные бумаги, а также иное движимое имущество.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Ольга Папинова Общие положения По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование.

Учет и налогообложение имущества, переданного в аренду бюджетным учреждением При безвозмездной передаче объекта недвижимости некоммерческой Порядок отражения операций в бухгалтерском учете передающей.

Дт Отражение в учете госпошлины за регистрацию прав собственности недвижимого имущества Учет затрат на госпошлину отражается документом Операция, введенная вручную вид операции Операция в разделе Операции — Бухгалтерский учет — Операции, введенные вручную. Субконто 1 — подразделение затрат. Заполняется только в том случае, если ведется учет по подразделениям. Субконто 2 — статья затрат для учета госпошлины в НУ с Видом расхода — Налоги и сборы.

Доверительное управление недвижимым имуществом

Поделиться в соц. В связи с этим на практике нередко возникает вопрос, как определить момент начала и прекращения начисления амортизации при приобретении и реализации объектов ОС, а также вопрос о порядке налогового и бухгалтерского учета доходов и расходов по таким операциям. Рассмотрим подходы к решению указанных вопросов. Момент включения объекта недвижимости в состав амортизируемого имущества В соответствии с п.

Сальдо прочих доходов за отчетный месяц 6 — 1 — 3 руб. Пунктом 1 ст. Пункт 3 указанной статьи содержит специальную норму, регулирующую ситуацию, когда товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него.

Существенными условиями договора доверительного управления являются: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом учредителя управления или выгодоприобретателя ; размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Учет у покупателя С 1 января года изменились правила бухгалтерского учета объектов недвижимости, право собственности на которые на момент их ввода в эксплуатацию не зарегистрированы в установленном порядке. Согласно прежней редакции пункта 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств утв. Приказом Минфина России от Начиная с 1 января года такое недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Передача имущества Передача имущества представляет собой отчуждение права собственности в пользу любого лица на законных основаниях. Есть несколько методов, с помощью которых можно осуществить такую процедуру, каждый из них имеет несколько плюсов и минусов. Первый способ — купля-продажа. Согласно нему, одна сторона должна к определенному сроку передать другой вещь в обмен на оговоренную сумму денежных средств. Этот способ самый распространенный на рынке. Договор может быть составлен и утвержден в простой форме, где прописываются предмет договора, цена и лица, которые получат имущество в свое распоряжение.

Договоры купли-продажи зарегистрированы в Росреестре то есть право собственности на помещение перешло к покупателю. Как отразить эту операцию в бухгалтерском учете продавца, когда у него возникают налоговые обязательства по налогу на прибыль и НДС. Налог на имущество -кто платит продавец или покупатель в течение срока проведения ремонта? Ответ В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ананий

    Что с ногами?