+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Разрешение органов опеки на передачу квартиры в ипотеку

Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного в том числе по обмену или дарению , совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего недееспособного гражданина, не умаляет ли она его имущественные права. Предлагаем задать интересующие вопросы по порядку получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Поделиться Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и доля ребенка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить согласие на передачу квартиры в залог или ипотеку?

Такие сделки называются альтернативными, и они сложнее обычных: всех денег на руках нет, надо подготовить больше документов, договориться с продавцом новой квартиры. Расскажем как обменять жилье с выгодой для себя, без ошибок, лишних трат и нервов.

Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Что такое свободная продажа Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции.

Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка.

Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира Что такое альтернативная сделка Альтернативными называют сделки, когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую. Когда заключают альтернативные сделки: Поэтому не можете позволить себе сначала продать квартиру и только потом искать новую С альтернативной сделкой вы можете жить в квартире до самого переезда Хотите обменять одну или несколько квартир на другую Например, хотите переехать в квартиру побольше или разменять трехкомнатную на две однушки Среди собственников есть дети или другие иждивенцы Если среди собственников квартиры есть дети и иждивенцы, для регистрации сделки нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Чтобы получить разрешение, надо 2 комплекта документов: по продаваемой и покупаемой квартире. После продажи квартиры дети обязательно должны быть где-нибудь прописаны — нельзя продать квартиру, в которой они жили, и потратить деньги на что-то кроме жилья. Перед сделкой органы опеки и попечительства проверят все документы, чтобы убедиться, что интересы детей будут соблюдены и вы купите квартиру не меньше той, что была.

В этом случае альтернативная сделка наиболее подходящий вариант продажи В альтернативных сделках может участвовать сколько угодно собственников и квартир.

Продавец одной квартиры выступает одновременно покупателем другой: получаются целые цепочки людей и договоров. Деньги вносит покупатель первой квартиры цепочки, а получает их продавец последней.

Продавцы промежуточных квартир в цепочке доплачивают разницу в банковскую ячейку для продавца последней квартиры Альтернативные сделки сложно организовать: большинство квартир находятся в долевой собственности, в них прописаны дети, они взяты в ипотеку, могут быть приватизированы или у них могут быть другие условия, которые обязательно надо учитывать.

Альтернативные сделки слишком сложны, чтобы проводить их самостоятельно. Надо найти подходящие и равноценные варианты, договориться с продавцом и банками, подготовить и проверить документы, одновременно подписать и зарегистрировать несколько договоров. Все время придется следить за всеми участниками сделки, проверять юридическую чистоту документов, контролировать перевод денег и регистрацию договоров.

Такие сделки, как правило, ведут сразу несколько профессиональных агентов — у неподготовленного собственника просто нет шансов сделать все самому. При этом цена ошибки слишком высока — сорванная сделка, долгий поиск новых вариантов, а, иногда, и потеря денег в виде задатка.

Грамотный риелтор — главный залог успеха альтернативной сделки Этот человек будет работать над вашей сделкой неделями или даже месяцами и уделит ей все свое внимание. Простая альтернатива Это самый простой вариант.

Вы продаете свою квартиру, чтобы купить новую. Как правило, такой обмен получается не равноценным и приходится доплачивать. Например, продаете однушку, чтобы добавить и купить двушку. В такой цепочке всего 2 квартиры и 3 стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец квартиры, которую вы покупаете.

По документам вы получаете деньги за свою квартиру и передаете их продавцу нового жилья. На практике деньги сразу переходят от первого покупателя к конечному продавцу — если надо, вы просто доплачиваете разницу.

Особенности сделки: в ипотеке Сбербанка с г. В г. Новая квартира стоит почти в 2 раза дороже, наличных денег у семьи не хватает, поэтому решили взять новую ипотеку — первоначальный взнос будет с денег от продажи квартиры. В этом случае, альтернатива — единственный вариант.

Что мы сделали: нашли покупателя на квартиру в Кубинке с ипотекой от Сбербанка; оформляем семье ипотеку в том же отделении Сбербанка, что у покупателей; после получения одобрения находим квартиру в Долгопрудном; получает от банка письменное соглашение о наделении детей долями в новой ипотечной квартире; получаем разрешение органов опеки на покупку квартиры.

Как прошла сделка: подписали у нотариуса удостоверение на долевую собственность; заложили в банке деньги в 2 ячейки за квартиры в Кубинке и Долгопрудном: в первую ячейку наличные и ипотеку покупателей Кубинки 2,9 млн , во вторую — разницу между ипотекой и стоимостью квартиры в Долгопрудном 2,6 млн ; одновременно подписали 2 договора купли-продажи; подписали кредитные договоры; отчитались перед органами опеки.

Цепочка продавцов и покупателей Обычно все гораздо сложнее, чем сделка с двумя квартирами: покупатель вашей квартиры и продавец квартиры, которую вы покупаете, тоже ищут альтернативные варианты.

Цепочка квартир — сделка, в которой продается сразу несколько альтернативных квартир. Продавец предыдущей квартиры одновременно является покупателем следующей квартиры в цепочке. Например, владелец трехкомнатной покупает две однокомнатные, а один из продавцов покупает себе однокомнатную в другом районе.

Это 4 квартиры, стороны и договора. Если квартиры принадлежат супругам, в них прописаны дети, они куплены в ипотеку, количество участников сделки и возня с бумагами возрастает. Иногда количество квартир в цепочке может быть , иногда до 10 квартиры это и даже больше человек. На практике цепочки свыше 4 квартир встречаются редко — крупные цепочки стараются разбивать на более мелкие.

Допустим, вы продаете свою двухкомнатную квартиру и однушку жены, чтобы купить трехкомнатную. Продавец вашей новой трехкомнатной квартиры меняет ее на две, а вам не хватает денег и приходится брать ипотеку. В этой сделке будет 5 квартир и минимум 5 человек. Чем длиннее цепочка участников сделки, тем больше вероятность, что что-то пойдет не так и сделка сорвется.

Часто один из участников отказывается от сделки в самый последний момент: повышает цену, находит другой вариант, не находит деньги.

Остальные участники не могут заключить договоры, им приходится ждать и искать нового участника сделки. Чтобы такого не случалось, в каждый договор купли-продажи добавляют условие об одновременной гос регистрации всех договоров: тогда если один договор не будет зарегистрирован, вся цепочка будет незаключенной.

В альтернативной сделке продать последовательно квартиры в цепочке нельзя — все договоры должны быть заключены одновременно в один день Если так не сделать, сделка может сорваться или сильно затянуться.

Формально все договоры купли-продажи в альтернативной сделке не связаны друг с другом — юридически независимы. Поэтому регистратор может зарегистрировать один переход права собственности и не зарегистрировать документы по другим квартирам — цепочка сорвется.

Например, в документах одного из участников будет ошибка и вся сделка будет приостановлена: никто не сможет забрать деньги или заехать в квартиры.

Придется приостанавливать подписание остальных договоров и ждать пока ошибку исправят. Иногда регистрацию вообще нельзя провести: например, обнаруживается забытый собственник, который против продажи.

Если продавать квартиры последовательно, придется регистрировать каждую квартиру отдельно, каждый раз перекладывать деньги из ячейки в ячейку — это очень долго. Кроме того, если разорвать сделку во времени и не успеть сразу после продажи старой квартиры купить новую, придется тратиться на съемное жилье.

Гораздо проще заключить все договоры сразу. Чтобы не допустить срыва сделок, проще всего провести все сделки одновременно через нотариуса. Нотариально заверенные договоры не надо проверять Росреестру, срок регистрации короткий, а риск частичной регистрации сводится к нулю.

Другой вариант — нанять исполнителя — специального юриста, который займется регистрацией всех договоров самостоятельно. У него большой опыт, одному ему легче отследить и проконтролировать ход регистрации. Третий вариант — отслеживать ход регистраци по номерам заявлений на сайте Росреестра или по номеру Чтобы цепочка покупателей и продавцом не продолжалась бесконечно, в сделке обязательно должны участвовать люди, которые просто покупают и просто продают квартиры, не приобретая ничего взамен Часто в договоре при альтернативной продаже прописывают условие, что очередной продавец должен выбрать себе квартиру только в прямой продаже — чтобы цепочка остановилась.

Сделки с большим количеством квартир лучше разбить на части, иначе получится слишком длинная цепочка продаж с согласованием множества условия с большим количеством участников. Пример из нашей практики — цепочка из 4 квартир Москва — Голицыно — Одинцово — Люберцы.

Особенности сделки: квартира досталась семье от родителей жены; квартира приватизирована; прописаны отец, мать и дочка; муж с женой развелись, муж отказался от приватизации в пользу жены и дочки; муж живет в квартире и не хочет съезжать — у него есть право жить в квартире пожизненно, несмотря на отказ от своей доли.

Муж с женой договорились продать квартиру и купить каждому по отдельной новой. Если бы муж не отказался от своей доли, его доля стоила бы 2,5 млн.

Но раз доли у него нет, они договорились с женой, что он получит столько, сколько необходимо для покупки. В ситуации этой бывшей семьи альтернатива — единственный вариант. Что мы сделали: составили план сделки, подготовили документы; предоставили план сделки кредитному менеджеру в банке.

Как прошла сделка: чтобы не ездить в банк для подписания кредитного договора, потом к нотариусу для заключения и обратно в банк, нашли нотариуса, который работает по номеру кредитного договора; одновременно подписали договоры у нотариуса в Одинцово и Москве.

Если квартира в долевой собственности, договор обязательно надо подписывать у нотариуса. У каждого участника сделки перекрестные условия доступа к ячейкам — чтобы забрать деньги, надо показать оригинал ЕГРН с отметкой о переходе права собственности и копии ЕГРН других участников; пригласили выездного регистратора, на которого заранее сделали нотариальную доверенность на подачу документов в Росреестр; через 9 рабочих дней участники сделки забрали свои деньги в банке; подписали со всеми акты прием-передачи квартиры, передали старые документы, завершили сделку.

Альтернативные сделки с ипотечными квартирами Если не хватает денег, чтобы доплатить за новую квартиру, приходится брать ипотеку или кредит. Если покупаемая квартира в ипотеке, большинство банков позволяют клиентам переписывать задолженность на нового собственника, если вы проведете сделку через них.

Если продаете квартиру, купленную в ипотеку, сначала надо погасить долг перед банком Главное условие — подписать договор до окончания срока одобрения кредитной заявки обычно 3—4 месяца.

За это время надо успеть продать свою квартиру и купить новую. Обычно банк проверяет документы только той квартиры, которую покупает его клиент.

Но иногда банки проверяют всю квартиры из цепочки. Как проходит сделка В альтернативных сделках тот же порядок действий и набор документов, что и при обычной продаже Несогласованность участников — главная проблема альтернативных сделок.

Если один из участников цепочки допустит ошибку или затянет подписание договоров, все сделки цепочки сорвутся. Как продать квартиру: пошаговая инструкция Оцените свою квартиру, присмотрите несколько вариантов обмена, определите размер доплаты.

Чтобы сделка была проще, ищите покупателей и продавцов, которые хотят получить деньги, а не обменять квартиру на другую. Если они тоже ищут квартиры, у них уже должен быть покупатель. Найдите покупателя на свою квартиру, оформите договор задатка В предварительном договоре обязательно пропишите условия его расторжения и условия задатка, если какая-то часть сделки сорвется.

Уточните статус квартиры — вдруг она тоже продается через альтернативу. Вам будет проще, если для продавца это прямая продажа.

Определитесь с новой квартирой, проверьте ее юридическую чистоту, оформите на нее задаток. Не продавайте квартиру, пока не подберете жилье взамен Проверьте, что у покупаемой квартиры нет обременений и ограничений на продажу.

Согласуйте сделку со всеми участниками, подготовьте нужное количество договоров Когда найдете всех участников, составьте план сделки: порядок действий, подписания документов и регистрации Подготовьте денежные расчеты — арендуйте банковскую ячейку или переведите деньги на аккредитивный счет для основной суммы и доплаты.

Для передачи денег обычно арендуют несколько банковских ячеек: одну для основной суммы, другую для доплаты. Подпишите договоры купли-продаж всех квартир одновременно Зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ, получите деньги, подпишите акты приема-сдачи квартиры передаточные акты.

При заключении альтернативных сделок люди часто путают налоговый вычет при продаже квартиры и сумму затрат при альтернативной покупке. Например, продали квартиру за 6 млн, сразу же купили альтернативную за 6,5 млн с доплатой и думают, что дохода нет и налог платить не надо.

Это не правильно. Если квартира у вас в собственности меньше минимального срока, надо заплатить налог с продажи. С покупки вы можете получить налоговый вычет. Никакого взаимозачета дохода от продажи одной квартиры и затрат на покупку другой квартиры нет.

Детей больше не нужно прописывать для обжалования ипотеки

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки Всегда ли необходимо получать одобрение госоргана при покупке жилища? Ипотека и органы опеки часто связаны: при оформлении кредита государство контролирует соблюдение законодательства при совершении сделки, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. Когда нужно разрешение Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки 13 Фев Ранее действующее законодательство предполагало во всех сделках с недвижимым имуществом , в котором в момент их совершения проживали несовершеннолетние дети, получать согласие органа опеки и попечительства. ФЗ от Законом на родителей возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов несовершеннолетних детей.

Получает ответы на межведомственные запросы. Анализирует документы информацию , полученные в рамках межведомственного взаимодействия ответы на межведомственные запросы , на соответствие направленному межведомственному запросу. Передает полученные документы информацию , специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку проекта решения о предоставлении государственной услуги. Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного: Формирует комплект документов.

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи. Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка — это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка. Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан — в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру. Поэтому чаще всего согласие все-таки дается. Разрешения бывают разными. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит.

Ипотека и разрешение опеки

Росреестр Татарстана: особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних Поделиться: А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова. Как с этой точки зрения при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей? Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан В составе председательствующего судьи Абдуллина И. При секретаре Т.

Главная опасность, которая ожидает рынок, — это невозможность дальнейшего снижения ставок из-за действий органов опеки. С соответствующим письмом на имя столичного градоначальника Сергея Собянина и генерального прокурора Юрия Чайки обратился президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. По его словам, в АРБ стали стучаться финансовые организации из-за проблем при рефинансировании кредитов, предоставленных с использованием семейного капитала. Особо подчёркивается, что обусловлены они практикой органов опеки и попечительства Москвы.

Дети и ипотека

Ипотека и права несовершеннолетних. Согласие на сделку органов опеки и попечительства Ипотека и права несовершеннолетних. Согласие на сделку органов опеки и попечительства Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ипотеку имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали: Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками

Но вот парадокс — наличие ребенка может одновременно стать фактором, усложняющим заключение ипотечной сделки. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника то есть просто прописан в ней , то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке. Совсем иное дело, если ребенок — собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности. На защиту ребенка Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки.

Доля ребенка и ипотека: оформление, банки и как выделить долю до и после погашения

О чем нужно помнить Зачем ребенку недвижимость Оформление квартиры на несовершеннолетнего — не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны. В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет? . Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия). Покупатель закладывает средства, необходимые для передачи продавцу, в сейфовую ячейку, однако.

Как получить согласие на передачу квартиры в залог или ипотеку? Первые вопросы, которые возникают у большинства покупателей - что это такое, зачем это надо и куда обращаться? Если Вы покупаете квартиру с привлечением ипотечного кредита, то в приобретаемой квартире выделяются доли детям, а значит, будьте готовы, что банк спросит у вас разрешение от органов опеки на передачу квартиры в залог.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

Такие сделки называются альтернативными, и они сложнее обычных: всех денег на руках нет, надо подготовить больше документов, договориться с продавцом новой квартиры. Расскажем как обменять жилье с выгодой для себя, без ошибок, лишних трат и нервов. Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Что такое свободная продажа Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру.

An error occurred.

Зорькина, судей К. Арановского, А. Бойцова, Н. Бондаря, Г.

Вопрос: Органы опеки и попечительства не дают разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних в связи с тем, что при неплатежеспособности или смерти родителей доли детей будут изъяты.

АРБ направила спикеру Госдумы Вячеславу Володину письмо с законопроектом, который меняет порядок оформления долевой собственности на детей. В частности, разрешает выделять доли несовершеннолетним детям после полного погашения кредита, в том числе рефинансированного. Фото: iStock Предполагается, что это позволит семьям с детьми серьезно сэкономить на ипотеке. Если сейчас средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составляет 9,52 процента годовых по данным ЦБ на ноябрь года , то года назад она редко опускалась ниже 12,5 процента, а в среднем ставки колебались в диапазоне процентов.

Сделать нотариальное обязательство Вы, безусловно можете. Но вот будет ли этого достаточно органам опеки и попечительства по Вашему месту жительства это вопрос. Законодательство особо не регламентирует случаи по каким опека дает или не дает согласие на сделки с имуществом несовершеннолетних. Есть нормы статьи 37 ГК РФ, согласно которых сделка может быть признана недействительной если произведена без согласия органов опеки и попечительства. Гражданский кодекс Статья

Все листы закладной составляют единый документ, а потому должны быть скреплены, пронумерованы и удостоверены подписью должностного лица и печатью органа, осуществляющего регистрацию прав ст. Оценка квартиры для оформления закладной Оценка имущества в закладной является одним из обязательных требований законодателя к ее оформлению. Оценка квартиры производится для того, чтобы установить соответствие долга по обязательству денежной стоимости заложенного имущества.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторин

    Здравствуйте Алексей Михайлович. Хочу попросить у вас совета. В феврале моему сыну дали 3года 8 мес. Подали на пересмотр. Скинули 2 мес. Со. 228 ч 2. Трактовка приобретение и употребление без сбыта. Их было 2человека. У него ничего не нашли. Только звонок с телефона. А вот у другого было. Можно ли подать кассационную жалобу и не будет ли хуже.