+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Наложен арест на недвижимое имущество

Что такое арест имущества? Арест имущества — это одна из мер, к которой может прибегнуть государственный исполнитель, действующий по решению суда в предусмотренных законом случаях. Цель данной процедуры заключается в недопущении передачи собственности третьим лицам или принудительном взыскании долга с владельца. При определенных обстоятельствах такое имущество в дальнейшем может быть изъято и реализовано.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На недвижимое имущество замначальника регионального УФСИН наложен арест

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На какое имущество не может быть наложен арест

В связи с тем, что по общему правилу имущество, находящееся в помещении, принадлежит владельцу данного помещения, действия судебного пристава-исполнителя произведены в рамках закона, т. Что делать? Для таких случаев существует институт иска об исключении имущества из описи или освобождении от ареста.

Таким образом, предметом иска об освобождении от ареста является требование о сложении ареста со спорного имущества и тем самым устранении препятствия к распоряжению, а возможно, и пользованию имуществом.

Объектом иска об освобождении имущества является индивидуально-определенная вещь, ведь, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество. Например, каким образом лицо собирается доказывать, что именно эти денежные купюры определенное родовыми признаками , находящиеся у должника, принадлежат ему?

Лишь в том случае, если номера купюр переписаны, например, в договоре2 Что, впрочем, само по себе уже должно насторожить, потому что, за исключением редких случаев, например, нумизматов, этого никто не делает. Основания для иска об освобождении имущества от ареста Основанием для иска об освобождении от ареста служит факт принадлежности арестованного имущества не должнику.

Согласно ч. Иск об освобождении имущества от ареста по общему правилу подается собственником имущества, однако по существу такое требование в нормативно-правовых актах отсутствует.

В связи с этим возникает вопрос о возможности подачи иска об освобождении имущества от ареста должником, ведь он косвенно является заинтересованным лицом, поскольку к нему будет предъявлен иск о возмещении ущерба, связанного с утратой права собственности на имущество его обладателем, конечно, если действия судебного пристава-исполнителя правомерны.

То, что, но сути, должник должен подать иск сам к себе, не является аргументом против его подачи, так как иск подается и к взыскателю, а он уж точно оказывается надлежащим истцом, в том случае если имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему4 Часто бывает, что между должником и взыскателем изначально существуют доверительные отношения, поэтому описанная ситуация вполне вероятна.

И все же считаем, что иск об освобождении имущества должен подаваться собственником имущества, поскольку такой иск направлен на устранение препятствий в распоряжении и пользовании имуществом посредством снятия с него ареста, а соответственно, прямая заинтересованность имеется только у собственника имущества.

К тому же судебная практика за редким исключением идет именно по такому пути. При описи имущества может возникнуть вопрос о том, подлежит ли аресту имущество, находящиеся в помещении должника, на которое еще до наложения ареста предоставлены документы о принадлежности другому лицу.

Как мы уже отмечали, имущество, находящееся в помещении, но общему правилу принадлежит владельцу данного помещения. В литературе высказывается мнение, что в компетенцию судебного пристава-исполнителя не входит установление факта принадлежности имущества на каком-либо правовом основании должнику или иному лицу, и, следовательно, судебный пристав-исполнитель может подвергнуть аресту любое имущество, находящееся в помещении, занимаемом должником, или принадлежащее ему.

Не давая оценку такому высказыванию, отметим лишь то, что большая часть деятельности судебного пристава-исполнителя состоит в установлении факта принадлежности имущества должнику запросы в регистрирующие органы, запрос бухгалтерского баланса у должника и т.

В связи с этим оценка доказательств принадлежности имущества третьим лицам лежит на судебном приставе-исполнителе, при этом копии документов, доказывающих принадлежность имущества третьим лицам, должны быть подшиты к материалам исполнительного производства и также вполне могут служить основанием для обращением в суд, но уже с целью обжалования бездействия судебного пристава-исполнителя, выраженного в неналожении ареста.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель накладывает арест, за изъятьями установленными законом5 Носимые вещи, детские вещи, иное имущество должника-гражданина, на которое не может быть обращено взыскание согласно ст.

Например, лицо, проживающее с должником в одной квартире, может предоставить нотариально удостоверенный брачный договор, согласно которому имущество, находящееся в квартире, разделено между должником и его супругом. При рассмотрении дела об освобождении имущества от ареста судом может быть установлено, что при производстве ареста имущества судебным приставом-исполнителем допущено нарушение требований законодательства.

В этом случае суд должен признать арест неправомерным вне зависимости от заявленных требований. Иск об освобождении имущества от ареста рассматривается судом по правилам искового производства. Подать заявление об освобождении имущества ареста можно не только в случае обращения взыскания на имущество должника, но и в случае исполнения судебным приставом-исполнителем приговора суда в части конфискации имущества.

В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Необходимо помнить, что в случае предъявления иска об освобождении имущества от наложенного ареста исполнительное производство подлежит судом приостановлению полностью или в части принудительной реализации данного имущества.

Для этого необходимо заявить письменное ходатайство об обеспечении иска указанным способом. Мнимые сделки, направленные на освобождение имущества от ареста Должник может посредством исключения имущества из описи уклониться от исполнения решения.

Наиболее распространенный способ, который использует недобросовестный должник, состоит в заключении договора купли-продажи дарения, мены и т. Далее лицо, выступающее покупателем по договору, подает в суд заявление об освобождении от ареста якобы принадлежащего ему имущества и в качестве доказательства принадлежности спорного имущества прикладывает вышеуказанный договор.

Формально судья может снять арест, поскольку сделки с движимым имуществом по общему правилу не подлежат регистрации. Однако у судебного пристава есть возможность доказать, что данная сделка незаконна, главное, не пускать ситуацию на самотек, приводить доказательства в комплексе, а также просчитывать ошибки и нестыковки, которые мог допустить должник в каждом конкретном случае.

Указанный вид сделок в соответствии со ст. Мнимая сделка, исходя из ст. Следует учитывать, что доказывать мнимость сделки в данном случае чаще всего придется по совокупности фактов, каждый из которых по отдельности лишь косвенно указывает на противоправность действий должника.

Доказывание мнимости сделки Итак, на что следует особо обратить внимание судебному приставу-исполнителю при рассмотрении исков об освобождении имущества от арестов? Во-первых, должник, передавая имущество третьему лицу, должен быть уверен в том, что тот вернет ему арестованное имущество. Причем, чем выше стоимость имущества, тем сильнее у должника опасения, что имущество к нему может не вернуться, то есть покупателем такого имущества часто может быть родственник или опосредовано сам должник например, как учредитель организации, выступающей стороной договора.

Поэтому в тех случаях когда другой стороной по сделки выступает юридическое лицо, необходимо попросить суд запросить в налоговой инспекции состав учредителей покупателя, как мы уже указывали, нередко должник сам является учредителем в гаком обществе.

Во-вторых, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Иными словами, если в договоре не указано, что право собственности на вещь наступаете момента составления договора, то, соответственно, имущество в момент ареста принадлежало должнику, и вопрос, по сути, снимается.

Если в договоре все же указано, что право собственности у покупателя возникает с момента заключения договора, то на указанное обстоятельство стоит обратить внимание суда, так как на практике в обиходе редко заключаются договоры, предусматривающие переход права на движимое имущество до его фактической передачи, и, как правило, это обусловлено определенными обстоятельствами.

Поэтому не лишним будет поинтересоваться у истца, что послужило основанием для включения в договор описываемого условия. В-третьих, составление договора купли-продажи в письменной форме между гражданами по поводу вещей, которые в быту передаются новому владельцу без письменного договора, уже настораживает6 Едва ли кто-нибудь встречал договор купли-продажи, к примеру, бывшего в употреблении чайника.

А в совокупности с тем, что имущество в момент ареста находилось у должника, дает все основания утверждать о мнимости рассматриваемого договора. В-четвертых, вызывает вопрос, на каком основании имущество, принадлежащее третьему лицу, находится у должника. Другой вариант: должник-организация заявляет, что она является покупателем товара, право собственности на который наступаете момента оплаты, но так как оплата товара не произведена, то и право собственности на него отсутствует.

Что тут можно попытаться сделать? Считаем, что в данном случае следует выяснить путем вопросов истцу либо путем запросов от имени суда , является ли данный договор обычным договором, или такой договор используется должником впервые. В-пятых, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации ст.

Должник может ссылаться на п. В силу п. Необходимо учитывать, что регистрация движимых вещей носит иной характер, чем регистрация недвижимости.

Мы имеем в виду, что в органах ГИБДД регистрируется не переход права собственности, а уже собственник автотранспортного средства.

Это вытекает из постановления Правительства РФ от 12 августа г. Однако договор купли-продажи автотранспортного средства, как правило, составляется после снятия машины с учета предыдущим владельцем, в противном случае договор будет вызывать сомнения в его законности.

К тому же суды при рассмотрении таких исков, как правило, фактически приравнивают регистрацию автотранспортного средства к регистрации недвижимости. В-шестых, если при наложении ареста должник не делает замечаний в акте ареста имущества о том, что имущество принадлежит третьему лицу, в суде целесообразно спросить должника, почему он скрыл данный факт при аресте от судебного пристава-исполнителя и не пожелал внести соответствующую запись в акт описи.

Однако бывает, что при рассмотрении исков судья считает, что должник мог просто забыть не знать, что это необходимо указывать, и т. В данной ситуации считаем, что еще на стадии наложения ареста целесообразно задать должнику вопрос при понятых, в присутствии которых составляется акт ареста имущества, о принадлежности данного имущества ему, с соответствующей фиксацией ответа в акте.

В случае если должник указывает, что имущество ему не принадлежит, необходимо спросить, кому и на основании каких документов принадлежит данное имущество.

В-седьмых, как известно, коммерческие организации в силу п. Указанием Банка России от 20 июня г. Поэтому отсутствие оплаты по договору купли-продажи, подтвержденной выпиской из банка, доказывает мнимость сделки. В заключении хотелось бы отметить, что мы привели лишь краткий перечень доказательств, которые могут быть представлены суду в обоснование мнимости сделки при освобождении имущества от ареста.

Основное назначение данного перечня показать, что при анализе доказательств, предоставляемых должником при мнимых сделках, всегда могут быть выявлены слабые стороны в составлении документов и действиях должника, а также третьих лиц.

При этом в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход. Потребление памяти: 0.

Что делать если наложен арест на имущество ? | Касьяненко и Партнеры

Суд, рассмотрев иск, вынесет постановление. Заявитель получит выписку, где будет указано, удовлетворен иск или нет. Если иск принят, владелец предъявляет выписку в ФССП, снимает арест, забирает имущество.

Наложение ареста на имущество является одним из эффективных методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Данная мера применяется в рамках исполнительного производства, возбужденного Федеральной службой судебных приставов России.

Материально-правовые основания наложения ареста на имущество. Особенности рассмотрения ходатайства о наложении ареста на имущество судом Разъясняет заместитель начальника уголовно-судебного управления прокуратуры г. Москвы Алексей Юрьевич Царев При проведении предварительного расследования органам следствия и дознания необходимо принимать меры к установлению, розыску и аресту имущества подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. По общему правилу наложение ареста на имущество является временной мерой, отвечающей необходимости обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. Ходатайство о применении указанной меры процессуального воздействия направляется в суд органом предварительного следствия с предварительного согласия руководителя следственного органа, либо органом дознания с согласия прокурора.

Как происходит арест имущества должника. Что необходимо знать должнику

Производить процедуры, требующие перерегистрации имущественных прав; Сдать в аренду; Заложить. Сумма иска, начиная с которой приставы могут наложить арест, равняется рублей. Исключение, когда арест возможен при меньшей сумме, составляют следующие случаи: Арест денежных средств; Если требование об аресте содержится в самом исполнительном листе; Если речь идет об имуществе, которое является предметом иска и залога, если взыскателем является залогодержатель. Если процедура предполагает изъятие имущества у должника, то при этом должны присутствовать: Судебный пристав; Понятые; Лицо, которому передается имущество для хранения. О наложении ареста судебные приставы должны уведомить взыскателя, должника, органы, осуществляющие контроль за распоряжением имуществом например, банк, в случае ареста счетов. В случае необходимости по требованию пристава владелец имущества должен предоставить его для экспертной оценки стоимости. Имущество, подлежащее аресту Приставы могут наложить арест на следующее имущество должника по заявлению взыскателя: Денежные счета в любой валюте, находящиеся в банках и иных кредитных организациях; Ценные бумаги; Дебиторская задолженность обязательства перед должником третьих лиц ; Торговые и клиринговые счета; Недвижимое имущество; Иное движимое имущество, которое имеется в собственности у должника. При этом на имущество, которое на момент получения исполнительного листа уже находится в залоге, не может быть арестовано, если у взыскателя нет каких-либо преимуществ перед залогодержателем. Арест движимого имущества Приставы могут арестовать движимое имущество, которое имеется в собственности у должника.

Арест недвижимого имущества. Что это такое?

Данная мера применяется в рамках исполнительного производства, возбужденного Федеральной службой судебных приставов России. Процедура наложения ареста на имущество должника регламентируется Федеральным законом, Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, законодательством об исполнительном производстве. Арест имущества должника может быть осуществлен только при наличии исполнительного производства, которое включает в себя: постановление о возбуждении производства и непосредственно исполнительный документ с требованием о выплате денежных средств это может быть судебный приказ, постановление ГИБДД, ИФНС, исполнительный лист, иные документы государственных уполномоченных органов. Именно с этого момента начинается течение срока для добровольного исполнения судебного решения должником. В этот период судебные приставы не имеют права применять любые методы принудительного взыскания, за исключением случаев, когда должник выразил отказ в получении почтового отправления либо взыскателем было направлено приставам ходатайство заявление об аресте имущества должника.

Статья

N ФЗ "Об исполнительном производстве" далее - Закон об исполнительном производстве "арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества". Наложение ареста по заявлению взыскателя При возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель дает должнику срок на добровольное исполнение. В то же время судебный пристав-исполнитель, согласно ст. Взыскатель может подать заявление о наложении ареста на имущество должника, и судебный пристав-исполнитель должен либо наложить арест, либо отказать в наложении ареста, причем по общему правилу он должен указать мотивы такого отказа.

Как проверить наличие ареста на недвижимое имущество

Арест на квартиру или дом осуществляется на основании статьи 80 Федерального закона, регулирующего исполнительное производство. Его можно проверить самостоятельно и прибегнув к помощи Федеральной службы судебных приставов. Самым простым способом, как узнать наложен ли арест, является интернет-запрос. А личное обращение в ФССП позволит получить информацию не только об объекте, но и узнать кто наложил арест на имущество.

Начать стоит с того, что люди, задающие иногда подобный вопрос, плохо знают или совсем не знают российские законы. Как сейчас говорят, вопрос задан не совсем корректно, поскольку законодательство очень чётко регламентирует порядок наложения ареста на имущество. В продолжение сказанного: любое имущество, в том числе автомобиль, может быть арестовано только по решению суда. Впрочем, у должника остается время погасить задолженность, подлежащую взысканию. Закон отводит на это не более пяти дней с момента возбуждения исполнительного производства. Иными словами, судебные приставы обязаны вручить вам документ, где причина ареста четко прописана.

Что делать если наложен арест на имущество?

В связи с тем, что по общему правилу имущество, находящееся в помещении, принадлежит владельцу данного помещения, действия судебного пристава-исполнителя произведены в рамках закона, т. Что делать? Для таких случаев существует институт иска об исключении имущества из описи или освобождении от ареста. Таким образом, предметом иска об освобождении от ареста является требование о сложении ареста со спорного имущества и тем самым устранении препятствия к распоряжению, а возможно, и пользованию имуществом. Объектом иска об освобождении имущества является индивидуально-определенная вещь, ведь, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество. Например, каким образом лицо собирается доказывать, что именно эти денежные купюры определенное родовыми признаками , находящиеся у должника, принадлежат ему? Лишь в том случае, если номера купюр переписаны, например, в договоре2 Что, впрочем, само по себе уже должно насторожить, потому что, за исключением редких случаев, например, нумизматов, этого никто не делает.

Самым распространенным основанием для наложения ареста на недвижимое имущество является задолженность лица, например.

Сергей старший юрист Здравствуйте, Николай! Если это действительно так, то есть нарушение ст. Константин Подскажите как дальше действовать Был наложен арест на долю в доме.

Могут ли судебные приставы наложить арест на имущество близких должника

Требования заявителя: Признать действительным соглашение об отступном, в качестве которого выступает арестованное имущество. Суд решил: Заключение договора об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, является правомерным. Нелегитимными могут быть признаны только действия по фактической передаче его в собственность другого лица. Наложение ареста на имущество должника предполагает запрет на распоряжение им, а в некоторых случаях — ограничение права пользования имуществом или даже его изъятие ч.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права. Арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием. Долги надо возвращать.

В данной статье рассмотрены особенности судебного наложения ареста на недвижимое имущество в уголовном судопроизводстве. Ключевые слова: наложение ареста; недвижимое имущество.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом снятие ареста Вопросы к Юристу Оформление заявления о снятии ареста с недвижимого имущества Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления. Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.

Версия для печати В зоне риска Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества - это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Арестовать недвижимость имеют право суд, налоговые и таможенные органы, а также судебный пристав. Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости. Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта.

Наложение и снятие ареста или обременения с объекта Наложение и снятие ареста или обременения с объекта Арест недвижимого имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест применяется в качестве меры по обеспечению иска до обращения с иском в суд или на стадии рассмотрения дела в суде; в качестве меры по обеспечению исполнения судебного акта, принятого, но не вступившего в законную силу, а также в качестве меры по обеспечению исполнения судебного акта, вступившего в законную силу. Основанием наложения ареста на недвижимое имущество является судебный акт и постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество должника.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флора

    Не провомерно говоришь какая сука разрешила на кладывать арест и вычита штрафы если я право не давал распорежаться мойми деньгами, 0хуели вы в край и здесь вас ждёт этоже но только смертных.