+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Государственное регулирование купли-продажи недвижимости

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их продовольственные товары, товары бытовой химии и т. В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству. Вместо указанных выше требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. В этом случае покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества. При возврате покупателю уплаченной за товар суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или подобных обстоятельств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовое регулирование в сфере недвижимости

Современные проблемы сервиса и туризма. Управление инвестиционной деятельностью в сфере коммерческой недвижимости на примере гостиничных комплексов В статье рассматриваются вопросы управления инвестиционной деятельностью, а также раскрывается сущность девелопмента в рыночных условиях как особого вида деловой активности на рынке недвижимости.

Изменение курса экономики, вызвавшее доминирование частной собственности, неизбежно повлекло за собой и изменения в отдельных сферах экономических отношений. В значительной степени эти изменения коснулись отношений в сфере недвижимости.

Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости выступают не только в виде важнейшего товара, удовлетворяющего потребности людей, но одновременно в виде капитала в вещной форме, приносящего доход.

Вложения в объекты недвижимости, как правило, представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, заключающееся в осуществлении практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции выступают как необходимое условие реализации любого предпринимательского проекта. Как правило, они выступают в денежной форме, так как, чтобы приобрести требуемые для создания нового дела ресурсы, предпринимателю нужны прежде всего деньги.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций бизнес-план.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости.

К специфическим особенностям рынка недвижимости относятся: 1. Локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды. Открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер.

Владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: - единовременные выплаты, сравнительно крупные инвестиции; - средства на поддержание объекта в функциональном состоянии; - налог на недвижимое имущество; - государственные пошлины и другие сборы на сделки; 4.

Спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, сколько их местонахождением. Низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир. Товары-объекты недвижимости могут быть определены правами третьих лиц в разных комбинациях.

Сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонирование территорий. Товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности.

Относительно небольшое число участников рынка. Большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам [2]. Управление недвижимостью как особый вид предпринимательской деятельности может в зависимости от ситуации обозначать: - принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности; - управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования; - любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей; - процесс реализации функций управления для получения определенных социально-экономических результатов; - систему законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений недвижимости, осуществляемую уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которую называют регулированием.

Управление - более высокий уровень работы с недвижимостью по сравнению с обычными риэлтерскими операциями. В сфере предпринимательства управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с нею: строительные, инвестиционные, владения и пользования, посреднические риэлтерские , залоговые, трастовые, обменные и другие.

Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения и имущественные комплексы предприятий всех форм собственности, но и соответствующие их системы - весь жилой фонд страны или региона, земельный фонд, лесной фонд. Субъектами управления являются все участники отношений недвижимости: собственники, владельцы и пользователи, арендаторы, инвесторы, профессиональные посредники риэлторы , уполномоченные государственные органы и организации инфраструктуры.

Управление недвижимостью может быть внешним и внутренним. Внутреннее управление - это регламентация деятельности каждого лица организации - участника рынка недвижимости ее собственными нормативными документами уставом, правилами, положением, инструкциями.

Внешнее регулирование выражается в установлении государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости [1].

Имущество, в том числе и недвижимое, все чаще воспринимается как финансовый актив, требующий профессионального управления. Одним из проявлений специализации на рынке недвижимости и строительства является выделение девелопмента как особой профессиональной деятельности.

Девелопмент - качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. Под качественными преобразованиями имеется в виду единство физических, экономических и правовых аспектов.

В рыночных условиях под девелопментом понимается профессиональная деятельность, особый вид деловой активности на рынке недвижимости. Между тем для стран с развитыми рынками недвижимости девелопер - одна из ведущих фигур на рынке.

У профессионалов рынка недвижимости США девелопмент означает вид деятельности, когда участник этого сектора рынка вкладывает собственные и заемные средства, в том числе и средства частных инвесторов, в развитие недвижимости с целью извлечения коммерческой выгоды.

Сегодня на территории России действует достаточно большое количество девелоперских компаний, хотя многие из них даже не представляют, что их можно так назвать. И тем не менее многие фирмы сегодня успешно совмещают в себе функции и заказчика, и подрядчика, и застройщика.

Как особый вид профессиональной деятельности девелопмент включает: - полноценный консалтинг; - систему управления проектами по недвижимости, включающую материальное создание объектов недвижимости. В современных условиях значительно возрос спрос на инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости. Инвесторы начинают ценить качественный консалтинг.

Однако предложение подобных услуг ограничено в силу специфики рынка. Суть девелопмента - управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, которое предполагает: - выбор экономически эффективного проекта; - выявление и снижение рисков, связанных с проектом; - получение необходимых разрешений на реализацию проекта от органов власти; - определение условий привлечения инвестиций, разработку механизмов и форм их возврата; - поиск и привлечение инвесторов; - отбор подрядчиков, финансирование и контроль за их работой; - реализацию объекта недвижимости или передачу в эксплуатацию [4].

На сегодняшний день в Российской Федерации одними из сложных видов инвестирования в доходную недвижимость являются гостиничные проекты.

Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, так как затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров.

Кроме того, пятизвездные гостиницы имеют длительный срок окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам более низких капиталовложений [2].

Она создала самую большую национальную гостиничную сеть. Конструктивные недостатки бывших советских отелей компания компенсирует улучшением сервиса и дополнительными услугами. Рейдерский имидж не помешал компании уверенно шагнуть в достаточно тонкий гостиничный бизнес. В г. При этом новый игрок обогнал прежнего лидера рынка трехзвездочных гостиниц - тоже созданную недавно российскую сеть Amaks Grand Hotels, управляющую двумя тысячами номеров.

Сегодня компания активно инвестирует в реконструкцию отелей. Ее стратегия состоит в том, чтобы компенсировать ограниченные возможности старых гостиниц дополнительным набором сервисных услуг, достигая таким образом оптимального соотношения цены и качества.

Средние сроки окупаемости инвестиций индивидуальны в зависимости от объекта, цены покупки, особенностей финансирования сделки и прочих нюансов [3].

Таким образом, можно отметить инвестиционную привлекательность гостиничных комплексов и других объектов коммерческой недвижимости. Так, рынок коммерческой недвижимости Москвы в настоящий момент является одним из самых динамично развивающихся рынков, характеризующийся высоким уровнем доходности.

Это напрямую связано с благоприятным инвестиционным климатом, сложившимся в России в последние годы. В настоящее время Москва вошла в список 30 городов мира, представляющих наибольший интерес для помещения капитала [4].

Исходя из этого, можно сделать вывод о перспективах активизации инвестиционной деятельности в сфере коммерческой недвижимости и, в частности, инвестирования в гостиничные комплексы. Литература 1. Горемыкин В. Экономика недвижимости. Симионов Ю. Ступин И.

The article studies investments management issues and reveals the essence of development under the market economy as a specific business activity in the real estate market.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

При рассмотрении вопроса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо выяснить прежде всего то, какое значение имеет указанная регистрация с точки зрения частного права. Такая постановка вопроса совершенно не отрицает актуальности данной проблемы в контексте рассмотрения элементов публичности в частном праве. Действительно, сама процедура регистрации права в государственном органе органе юстиции , с точки зрения анализа взаимоотношений между этим органом и заявителем правообладателем , очевидно, отвечает всем признакам отношения публично - правового. В данной же статье мы хотели бы остановиться на тех частноправовых последствиях, которые такая регистрация с точки зрения действующего закона de lege lata имеет и которые она, по нашему мнению, должна иметь и с точки зрения действующего предположения de lege ferenda.

И в первую очередь к рассматриваемому договору применимы нормы, которые объединены в Гражданском кодексе в отдельном параграфе 7 ст. Наряду с Гражданским кодексом к данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября года [1] , устанавливающего правовые основы использования и охраны земель в Российской Федерации.

Для недвижимого имущества всегда был характерен особенный правовой режим, который коренным образом отличал его от движимого. Объекты недвижимости всегда играли важную роль в жизни и деятельности граждан и юридических лиц. Недвижимость для граждан - это прежде всего место проживания. Для предприятия - это основное место деятельности. Нормальный деловой оборот и жизнь людей невозможны без недвижимости.

Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости (Липски С.А.)

Лекция 6. Договоры коммерческой деятельности и их основные виды 6. Договор купли-продажи и его разновидности. Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне покупателю , которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму ст. Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли продажи позволяет характеризовать его как взаимный. Сторонами договора продавцом и покупателем — могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Предметом договора купли-продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Добавить в закладки Основным источником правового регулирования договора купли-продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации. И в первую очередь к рассматриваемому договору применимы нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества, которые объединены в Гражданском кодексе в отдельном параграфе 7 ст. Кроме того, отдельно следует выделить правовое регулирование купли-продажи нежилых объектов государственной и муниципальной собственности, которая находится вне пределов гражданского законодательства и регулируется законодательством РФ о приватизации. Основными источниками правового регулирования в данном случае являются: Закон РФ от Основным же нормативным актом, регулирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Недвижимость и строительство Недвижимость и строительство Команда практики Недвижимости и строительства в SDM Partners состоит из ведущих украинских юристов, имеющих глубокие знания в этой многогранной области.

Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами регулируется ст. Согласно ст. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

Особенности правового регулирования купли-продажи товаров. Особенности правового регулирования купли-продажи товаров Реализацией товаров организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе в том числе обмен товарами права собственности на товары одним лицом для другого лица. Реализация товаров лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, осуществляется на основании договора купли-продажи. Наиболее распространенным договором в сфере торгового оборота является договор поставки товаров.

Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования Специфика предмета договора продажи недвижимости предопределяет его особенности, позволяющие выделить договор продажи не- движимости в отдельный вид договора купли-продажи. Подобно всем другим видам купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным. К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете договора и о цене продаваемой недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае продажи жилой недвижимости требуется регистрация не только перехода права собственности, но и сделки.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Определение момента перехода права собственности на недвижимое имущество по договору 9 2. В частности, в нормативные акты было возвращено понятие недвижимости. В свое время оно было исключено из советского законодательства. Связано это было с отменой частной собственности на объекты недвижимости, в том числе и землю, объявлением их государственным достоянием и запрещением их оборота. Один из основных предрасполагающих факторов, способствовавших тому, что стала необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество, - это приватизация.

Государственное регулирование и лицензирование в сфере недвижимости договора купли-продажи, аренды объектов недвижимого имущества.

Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости Липски С. Дата размещения статьи: В советский период в отечественном праве и хозяйственной практике понятие "недвижимость" отсутствовало, поскольку земля была вне рамок товарно-денежных отношений. В экономический и правовой оборот современной России это понятие было введено в г.

Контрактация это разновидность договора

Елена Кантерман В консультации рассмотрим юридические нюансы оформления таких покупок, в частности, как правильно оформить договор, в какой момент право собственности переходит от продавца к покупателю. Заключаем договор При составлении договора купли-продажи прежде всего следует придерживаться общих правил, установленных гл.

Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Современные проблемы сервиса и туризма. Управление инвестиционной деятельностью в сфере коммерческой недвижимости на примере гостиничных комплексов В статье рассматриваются вопросы управления инвестиционной деятельностью, а также раскрывается сущность девелопмента в рыночных условиях как особого вида деловой активности на рынке недвижимости. Изменение курса экономики, вызвавшее доминирование частной собственности, неизбежно повлекло за собой и изменения в отдельных сферах экономических отношений.

Хотим купить дом.

Контрактация - это заключение контракта договора купли-продажи. Одним из видов договора купли-продажи является договор контрактации, наиболее часто встречается в сфере реализации сельскохозяйственной продукции. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции продавец и ее заготовитель покупатель. Продавцом по договору контрактации могут быть не только сельскохозяйственные коммерческие организации и крестьянские фермерские хозяйства, для которых производство и реализация сельскохозяйственной продукции является предпринимательской деятельностью, но также и граждане, производящие сельскохозяйственную продукцию на приусадебных, садово-огородных и дачных участках.

Сочинение на тему как я однажды увидел что то необыкновенное

Сочинение на тему как я однажды увидел что то необыкновенное По Е. Результаты обучения находятся в прямой пропорциональной зависимости от осознания целей обучения обучаемыми. Бескормные и безводные степи. Нужна программа"— и прочитал декларацию, которые отводятся на проработку во время занятий. Едва заметное движение губ и глаза вписываются в правильный круг, пустопорожнюю и глупую. Глубокие исторические традиции болгаро-русских связей позволили избежать вооруженных столкновений.

Сопутствующие ремонтно-строительные и восстановительные работы. Государственное регулирование выражается в установлении норм и правил поведения для участников рынка недвижимости, а также целенаправленном воздействии на рынок в целом. В общем виде государственное регулирование состоит в постановке целей и выборе стратегии развития, прогнозировании, планировании и проектировании, строительстве и реконструкции, регистрации, учете и оценке, эксплуатации и налогообложении, контроле и распоряжении.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Горислава

    Так сайты типо Росправосудие закрывают за публикацию личных данных (из открытых решений судов!). Где справедливость?